Инвестиции — популярный метод сохранения и приумножения капитала.
Инвестиции в недвижимость остаются популярным выбором для диверсификации портфелей и обеспечения финансового роста. Северный Кипр и Португалия стали привлекательными направлениями для международных инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость. Каждая страна предлагает уникальные преимущества и возможности, делая решение об инвестировании зависящим от индивидуальных предпочтений и финансовых целей. В этой статье мы подробно сравним инвестиции в недвижимость на Северном Кипре и в Португалии, что поможет вам решить, какое направление лучше всего соответствует вашей инвестиционной стратегии.
1. Рынок недвижимости и цены на недвижимость
Северный Кипр известен своими доступными ценами на недвижимость, особенно по сравнению с другими средиземноморскими регионами. Такие города, как Кирения и Фамагуста, популярны среди инвесторов благодаря своим роскошным, но экономичным виллам и апартаментам. Рынок недвижимости на Северном Кипре относительно молодой, что дает возможности для значительного прироста капитала. Средние цены на недвижимость здесь намного ниже, что облегчает инвесторам выход на рынок. Кроме того, в стране наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости, что обеспечивает выгодный вариант как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвесторов. С другой стороны, Португалия считается одним из лучших рынков недвижимости в Европе из-за своей стабильности и высокого спроса, особенно в таких городах, как Лиссабон и Порту, а также в регионе Алгарви. Однако стоимость входа значительно выше. Несмотря на рост цен, рынок Португалии остается сильным благодаря высокому спросу как со стороны местных жителей, так и со стороны экспатриантов, особенно на элитную недвижимость. Этот рост обусловлен такими факторами, как растущая популярность Португалии среди цифровых кочевников и пенсионеров, а также привлекательная программа Golden Visa.
2. Налоговые льготы
Одним из главных преимуществ инвестирования в Северный Кипр являются его низкие налоговые ставки. Инвесторы получают выгоду от минимальных налогов на недвижимость и отсутствия налога на наследство, что может привести к существенной экономии в долгосрочной перспективе. Кроме того, страна предлагает низкие ставки налога на доход от аренды, что делает ее привлекательным выбором для тех, кто хочет получать пассивный доход за счет сдачи недвижимости в аренду. Однако Португалия предлагает существенные налоговые льготы, особенно для иностранных инвесторов по программе Non-Habitual Resident (NHR). Эта программа допускает определенные налоговые льготы на зарубежный доход на срок до 10 лет, что делает ее идеальной для экспатриантов. Кроме того, программа Golden Visa позволяет инвесторам получить вид на жительство за счет инвестиций в недвижимость с дополнительным преимуществом налоговых льгот, особенно если они решат переехать.
3. Доходность от аренды
Северный Кипр особенно привлекателен для высоких доходов от аренды благодаря своему растущему туристическому сектору и притоку иностранных студентов в такие города, как Кирения. Средний доход от аренды здесь может составлять от 8% до 12% в год, что значительно выше по сравнению с другими европейскими рынками. Это делает Северный Кипр прибыльным рынком для инвесторов, ищущих денежный поток от краткосрочной аренды, например, домов отдыха, или долгосрочной аренды студентам и экспатриантам. В Португалии доход от аренды варьируется в зависимости от местоположения. Лиссабон и Порту предлагают конкурентоспособные доходы от аренды из-за высокого спроса со стороны туристов и растущего сообщества экспатриантов. Регион Алгарви также популярен для аренды на время отпуска, особенно в пиковый сезон, принося средний доход от 5% до 7%. Стабильная туристическая индустрия Португалии и высокий спрос экспатриантов помогают поддерживать высокие показатели заполняемости, способствуя стабильному доходу от аренды.
4. Простота покупки недвижимости и правовая база
Северный Кипр предлагает относительно простой процесс покупки недвижимости, но иностранные покупатели должны получить разрешение на покупку (PTP), которое обычно выдается без особых хлопот. Правовая система призвана защищать права покупателей недвижимости, что делает ее безопасным местом для инвестиций для иностранцев. Португалия может похвастаться прозрачным и эффективным процессом покупки недвижимости с надежной правовой защитой для инвесторов. Иностранные покупатели не сталкиваются с ограничениями и могут получить доступ к ипотечным вариантам в местных банках, часто по конкурентоспособным процентным ставкам. Кроме того, в Португалии хорошо налажена инфраструктура для сделок с недвижимостью, включая юридические и финансовые консультационные услуги.
5. Программы получения вида на жительство и гражданства
Хотя Северный Кипр не предоставляет автоматически постоянное место жительства через инвестиции в недвижимость, покупка недвижимости может стать путем к временному месту жительства. Этот статус позволяет инвесторам пользоваться преимуществами жизни в средиземноморском климате с относительно низкой стоимостью жизни. Напротив, программа Golden Visa Португалии является одной из самых привлекательных схем получения вида на жительство за инвестиции в Европе. Инвестируя не менее 280 000 евро в недвижимость (в зависимости от региона), инвесторы и их семьи могут получить вид на жительство, который может привести к получению гражданства через пять лет. Эта программа стала ключевым фактором привлечения иностранных инвестиций в Португалию, сделав ее воротами как в Европейский союз, так и в Шенгенскую зону.
Получите эксклюзивные предложения и захватывающие скидки на недвижимость на Северном Кипре с Cihanara Насладитесь БЕСПЛАТНЫМ 6-дневным пребыванием, чтобы лично осмотреть дом своей мечты. Не упустите эту ограниченную по времени возможность инвестировать в свое будущее!
6. Качество жизни и инфраструктура
Северный Кипр предлагает расслабленный образ жизни с более чем 300 солнечными днями в году, прекрасными пляжами и относительно низкой стоимостью жизни. Система здравоохранения улучшается, с доступом к частным клиникам и больницам, которые обслуживают экспатриантов. В стране также растет образовательный сектор с несколькими международными университетами, привлекающими студентов со всего мира.
Португалия неизменно занимает высокие места в индексах качества жизни с отличной системой здравоохранения, хорошо развитым общественным транспортом и теплым климатом. Лиссабон и Порту известны своей яркой культурой, в то время как Алгарви предлагает более расслабленный прибрежный образ жизни. Репутация Португалии как страны с точки зрения безопасности, превосходного здравоохранения и гостеприимных местных жителей делает ее популярным местом для пенсионеров и семей.
7. Риски и проблемы
Инвестирование в Северный Кипр сопряжено с определенными рисками, особенно из-за политической ситуации на острове, который по-прежнему разделен на Север (турецкие киприоты) и Юг (греческие киприоты). Хотя законы о собственности в целом благоприятны для инвесторов, потенциальным покупателям рекомендуется провести тщательную проверку. Рынок недвижимости Португалии относительно стабилен, но рост цен на недвижимость в популярных регионах, таких как Лиссабон и Порту, может создать проблемы для новых инвесторов, ищущих доступные варианты. Кроме того, правительство недавно ввело правила, ограничивающие краткосрочную аренду в определенных районах, что может повлиять на доходность аренды. Выбор между инвестициями в Северный Кипр и Португалию во многом зависит от ваших инвестиционных целей и готовности к риску: Если вы ищете доступные вступительные взносы, высокую доходность от аренды и низкие налоги, Северный Кипр может быть лучшим вариантом. Для тех, кто заинтересован в европейском резидентстве, стабильном рынке недвижимости и долгосрочном приросте капитала, Португалия является отличным выбором. Оба направления предлагают уникальные возможности для инвесторов в недвижимость, поэтому крайне важно согласовать свою инвестиционную стратегию с преимуществами и проблемами каждого рынка. Консультации с местными экспертами по недвижимости могут предоставить ценные идеи и помочь вам принять обоснованное решение.
