سرمایه گذاری روشی محبوب برای حفظ و افزایش سرمایه
سرمایه‌گذاری در ملک به عنوان یکی از روش‌های محبوب برای حفظ و افزایش سرمایه، در بسیاری از کشورهای دنیا مورد توجه قرار گرفته است. قبرس شمالی و پرتغال به عنوان دو مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک، هر کدام مزایا و ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارند. در این مقاله، به بررسی و مقایسه این دو مقصد پرداخته و نکات کلیدی هر کدام را تحلیل می‌کنیم.
1. بازار املاک و قیمت‌ها
قبرس شمالی به دلیل قیمت‌های پایین‌تر نسبت به سایر مناطق مدیترانه‌ای، به ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی بسیار جذاب است. مناطق محبوب مانند گیرنه (Kyrenia) و فاماگوستا (Famagusta) دارای ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های مدرن با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه هستند. در قبرس شمالی، هزینه خرید ملک به طور متوسط پایین‌تر از مناطق مشابه در مدیترانه است و امکان بازدهی بالای سرمایه‌گذاری از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت وجود دارد.
در مقابل، پرتغال به خصوص در شهرهایی مانند لیسبون و پورتو و همچنین در منطقه آلگارو (Algarve)، قیمت‌های بالاتری دارد. اما این کشور به دلیل بازار پایدار و رونق صنعت گردشگری، همچنان به عنوان یکی از مقاصد برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک در اروپا شناخته می‌شود. پرتغال با افزایش تقاضا و کمبود عرضه در برخی مناطق، شاهد رشد قیمت ملک است و همین موضوع باعث شده تا سرمایه‌گذاری در این کشور به یک فرصت جذاب برای بازدهی بلندمدت تبدیل شود.
بیشتر بخوانید: چرا خرید ملک در قبرس شمالی یک حرکت هوشمندانه است؟
2. مزایای مالیاتی
قبرس شمالی به دلیل نرخ‌های پایین مالیاتی، مقصدی بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران است. سرمایه‌گذاران در قبرس شمالی می‌توانند از مزایای مالیاتی متعددی مانند عدم مالیات بر ارث و نرخ پایین مالیات بر درآمد اجاره بهره‌مند شوند. این شرایط موجب می‌شود که سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال فرصت‌های سودآور در این منطقه باشند.
در پرتغال، برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملک به ارزش حداقل 280,000 یورو، اقامت این کشور را دریافت کنند. همچنین، پرتغال برنامه Non-Habitual Resident (NHR) را ارائه می‌دهد که به افراد خارجی اجازه می‌دهد تا 10 سال از مزایای مالیاتی مانند معافیت مالیاتی بر درآمد خارج از پرتغال بهره‌مند شوند. این برنامه به ویژه برای افرادی که به دنبال زندگی در اروپا با مزایای مالیاتی هستند، بسیار جذاب است.
3. بازدهی اجاره
یکی از جذابیت‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی، بازدهی بالای اجاره است. به دلیل تقاضای بالا از سوی دانشجویان بین‌المللی و گردشگران، به‌ویژه در شهرهایی مانند گیرنه، بازدهی اجاره می‌تواند به حدود 8-12% در سال برسد. این کشور به دلیل توسعه زیرساخت‌ها و رشد صنعت گردشگری، مقصدی محبوب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت محسوب می‌شود.
در پرتغال، به خصوص در مناطقی مانند لیسبون و آلگارو، بازدهی اجاره نیز قابل توجه است. به دلیل رشد پایدار گردشگری و تقاضای زیاد برای اجاره کوتاه‌مدت از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb، بازدهی اجاره در پرتغال می‌تواند به حدود 5-7% در سال برسد.
4. فرایند خرید ملک و قوانین مرتبط
فرایند خرید ملک در قبرس شمالی نسبتاً ساده و سریع است، اما خریداران خارجی باید مجوزهایی مانند Permission to Purchase (PTP) را دریافت کنند. از طرفی، قوانین حمایتی متعددی وجود دارد که از حقوق خریداران محافظت می‌کند.
پرتغال دارای یک سیستم قانونی شفاف و قابل اعتماد برای خرید ملک است. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند بدون محدودیت به خرید ملک بپردازند و از تسهیلات بانکی و وام‌های مسکن بهره‌مند شوند.
5. اقامت و مهاجرت
سرمایه‌گذاری در ملک در قبرس شمالی به طور مستقیم به اقامت دائم منجر نمی‌شود، اما خرید ملک می‌تواند به دریافت اقامت موقت کمک کند. این اقامت به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا به راحتی به این کشور سفر کنند و از زندگی در یک محیط آرام و ساحلی لذت ببرند.
در مقابل، برنامه ویزای طلایی پرتغال به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد که با سرمایه‌گذاری در ملک، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. این اقامت پس از 5 سال قابل تبدیل به شهروندی است. این برنامه به عنوان یکی از موفق‌ترین طرح‌های مهاجرتی در اروپا شناخته می‌شود.
با جیهان آرا از یک اقامت 6 روزه رایگان لذت ببرید و خانه رویایی خود را کشف کنید. این فرصت محدود برای سرمایه گذاری در آینده خود را از دست ندهید!
6. زیرساخت‌ها و کیفیت زندگی
قبرس شمالی با زیرساخت‌های مدرن، بیمارستان‌های با کیفیت و دانشگاه‌های بین‌المللی، مقصدی محبوب برای خانواده‌ها و بازنشستگان است. آب‌وهوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و هزینه‌های زندگی پایین از دیگر مزایای این منطقه محسوب می‌شوند.
در مقابل، پرتغال یکی از بهترین کیفیت‌های زندگی در اروپا را ارائه می‌دهد. این کشور دارای سیستم بهداشت عمومی با کیفیت، امکانات آموزشی و زیرساخت‌های حمل‌ونقل پیشرفته است. همچنین، پرتغال به دلیل امنیت بالا، تنوع فرهنگی و مردمان مهمان‌نواز، مقصدی جذاب برای زندگی محسوب می‌شود.
7. چالش‌ها و ریسک‌ها
سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی همچنان با چالش‌هایی مانند وضعیت سیاسی جزیره مواجه است. قبرس شمالی هنوز توسط جامعه بین‌المللی به رسمیت شناخته نشده و این موضوع می‌تواند برخی از سرمایه‌گذاران را نگران کند.
در پرتغال، قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات شفاف است، اما هزینه‌های بالای زندگی در شهرهای بزرگ مانند لیسبون ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران چالش‌برانگیز باشد.
با توجه به مزایا و چالش‌های سرمایه‌گذاری در این دو کشور، انتخاب بین قبرس شمالی و پرتغال به اهداف و ترجیحات شخصی شما بستگی دارد. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری کم‌هزینه‌تر و بازدهی بالاتر از اجاره هستید، قبرس شمالی می‌تواند گزینه بهتری باشد. اما اگر به دنبال اقامت در یک کشور اروپایی با کیفیت زندگی بالا و امکانات بیشتر هستید، پرتغال به عنوان یک مقصد ایده‌آل برای شما مناسب است.
در هر صورت، همکاری با یک مشاور املاک مجرب و آگاه از قوانین محلی می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم‌گیری بهتری داشته باشید. برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حرفه‌ای، با تیم متخصصان جیهان آرا تماس بگیرید.
