Если вы планируете купить недвижимость на Северном Кипре или заинтересованы в инвестировании в Северный Кипр, важно понимать связанные с этим юридические и финансовые обязательства. Одной из основных статей расходов в процессе сделки с недвижимостью является гербовый сбор на землю (обычно называемый гербовым сбором). Этот налог является обязательным и играет решающую роль в законной передаче права собственности на недвижимость.
В 2025 году были введены новые правила и обновленные ставки в отношении гербового сбора на Северном Кипре. В этом блоге мы расскажем вам обо всем, что вам нужно знать: что такое гербовый сбор, сколько он стоит в соответствии с новыми правилами, кто его платит и почему его понимание так важно для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость на Северном Кипре.
Что такое гербовый сбор на Северном Кипре?
Гербовый сбор — это единовременный налог, который уплачивается правительству при подписании договора купли-продажи недвижимости. Это юридическое требование, и его необходимо уплатить для регистрации договора купли-продажи в Налоговой инспекции, а затем в Земельном кадастре.
Без уплаты гербового сбора ваш договор не имеет юридической силы, и вы не сможете зарегистрировать недвижимость на свое имя. Вот почему это один из самых важных шагов в процессе покупки недвижимости на Северном Кипре.
Новые правила гербового сбора в 2025 году — что изменилось?
По состоянию на январь 2025 года правительство ТРСК (Турецкой Республики Северного Кипра) внесло несколько изменений в правила взимания гербового сбора с целью повышения прозрачности, сокращения уклонения от уплаты налогов и упрощения процесса передачи собственности. Основные изменения включают в себя:
- Увеличена стандартная ставка гербового сбора с 0,5% до 0,6% для покупателей второго жилья и инвесторов.
- Сниженная ставка в размере 0,5% по-прежнему доступна для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, которые соответствуют определенным критериям резидентства или гражданства.
- Все контракты теперь должны быть зарегистрированы в налоговой инспекции в течение 21 дня с момента подписания вместо прежних 30 дней, в противном случае могут применяться штрафы.
- Введена цифровая подача документов по контракту и варианты онлайн-оплаты для более быстрой обработки.
Эти обновления направлены на улучшение инвестиционной среды и приведение законов о недвижимости Северного Кипра в соответствие с международными стандартами.
Текущие ставки гербового сбора на Северном Кипре (2025 г.)
Обновленные ставки гербового сбора на 2025 год следующие:
Покупатели, впервые приобретающие недвижимость: 0,5% — необходимо быть гражданином ТРСК или соответствовать определенным критериям
Другие покупатели: 0,6% — применяется к иностранцам, инвесторам или покупателям второго дома
Поздняя регистрация: применяется штраф — если вы не зарегистрированы в течение 21 дня
Пример: Если вы покупаете недвижимость за 150 000 фунтов стерлингов как инвестор-нерезидент, ваш гербовый сбор составит 0,6% от этой суммы, что равняется 900 фунтам стерлингов.
Когда и как уплачивается гербовый сбор?
Гербовый сбор должен быть оплачен в течение 21 дня с момента подписания договора купли-продажи. Этот платеж должен быть произведен в налоговую инспекцию Северного Кипра. После внесения этого платежа договор проштамповывается и может быть зарегистрирован в Земельном кадастре, защищая ваши законные права собственности.
С 2025 года правительство также запустило онлайн-портал, на который покупатели и их законные представители могут загружать документы и производить платежи в цифровом виде, что делает процесс более эффективным для международных покупателей.
Кто платит гербовый сбор?
Обычно ответственность за уплату гербового сбора лежит на покупателе. В большинстве сделок продавец оплачивает налог на прирост капитала, а покупатель оплачивает гербовый сбор и регистрационные сборы.
Иностранцам или тем, кто инвестирует в Северный Кипр, настоятельно рекомендуется работать с местным юристом или консультантом по недвижимости, чтобы гарантировать, что все налоги и сборы будут правильно рассчитаны и уплачены вовремя.
Если вы читаете эту статью, она, несомненно, полезна для вас, Почему покупка недвижимости на Северном Кипре — это разумный шаг
Почему гербовый сбор имеет значение для инвестиций в недвижимость на Северном Кипре
Северный Кипр стал одним из самых привлекательных направлений для покупателей недвижимости благодаря низким ценам на недвижимость, прекрасному средиземноморскому климату, благоприятным налоговым условиям и возможностям для иностранных инвесторов. Однако понимание налоговой структуры имеет решающее значение для принятия обоснованных инвестиционных решений.
Вот почему знание о гербовом сборе имеет решающее значение:
- Защищает ваше законное право собственности — без него вы не сможете зарегистрировать свою собственность.
- Влияет на общий бюджет — гербовый сбор должен быть включен в ваше финансовое планирование.
- Обеспечивает соблюдение требований — избегайте юридических проблем и штрафов, выплачивая их вовремя.
- Влияет на процесс перепродажи — правильно зарегистрированные контракты ускоряют будущие продажи.
Инвестиции в Северный Кипр — это больше, чем просто покупка недвижимости
Многие международные покупатели предпочитают инвестировать в Северный Кипр, приобретая апартаменты в элитных комплексах, виллы на берегу моря или коммерческую недвижимость. Возврат инвестиций (ROI) может быть привлекательным, особенно с ростом туризма, международных университетов и инфраструктуры. Знание всех связанных налогов, таких как гербовый сбор, НДС (если применимо) и сборы за передачу права собственности, поможет вам максимизировать прибыль и избежать непредвиденных расходов.
Советы для тех, кто впервые покупает недвижимость, и иностранных инвесторов
Если вы новичок на рынке, вот несколько советов экспертов, которые помогут вам легко приобрести недвижимость:
- Наймите местного юриста: юридическая консультация гарантирует, что ваш договор будет действительным, а налоги будут уплачены должным образом.
- Определите все расходы: помимо цены недвижимости, запланируйте гербовый сбор, НДС и сборы за перевод.
- Действуйте в сроки: помните о новом правиле 21 дня для регистрации гербового сбора в 2025 году.
- Запросите разбивку платежей: всегда спрашивайте у своего агента или продавца четкую сводку расходов.
- Используйте зарегистрированных агентов: работайте с лицензированными специалистами по недвижимости, такими как [Your Company Name], которые проконсультируют вас по юридическим и налоговым вопросам.
Если вы хотите купить недвижимость на Северном Кипре или уже инвестируете в Северный Кипр, важно быть в курсе текущих налоговых законов, таких как гербовый сбор, земельный налог. С введением новых правил 2025 года процесс покупки стал более упорядоченным, но также требует большего внимания к срокам и соблюдению правил.
Независимо от того, покупаете ли вы апартаменты для отдыха, долгосрочные инвестиции или будущую виллу для выхода на пенсию, понимание гербового сбора поможет защитить ваши интересы и обеспечить юридическую обоснованность сделки.
