اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید و یا به فکر سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی هستید، باید با هزینه‌ها و قوانین مرتبط با خرید ملک آشنا باشید. یکی از مهم‌ترین هزینه‌ها در فرایند خرید ملک، مالیاتی به نام مالیات تمبر (Stamp Duty) است که در زمان امضای قرارداد خرید، پرداخت آن الزامی است.
در سال ۲۰۲۵، دولت قبرس شمالی (TRNC) تغییراتی را در قوانین مالیات تمبر اعمال کرده که شامل نرخ‌های جدید و مهلت ثبت متفاوت می‌شود. در این مطلب، همه چیز را درباره این مالیات مهم توضیح می‌دهیم: مالیات تمبر چیست، چقدر باید پرداخت شود، چه کسانی مشمول آن هستند و چرا این موضوع برای خریداران و سرمایه‌گذاران اهمیت دارد.
مالیات تمبر چیست؟
مالیات تمبر، یک مالیات یک‌باره است که در زمان امضای قرارداد فروش ملک به اداره مالیات قبرس شمالی پرداخت می‌شود. بدون پرداخت این مالیات، قرارداد شما قابلیت ثبت در اداره ثبت اسناد را ندارد و در نتیجه مالکیت قانونی شما نیز تضمین نخواهد بود.
بنابراین پرداخت این مالیات یکی از مراحل حیاتی در فرایند قانونی شدن خرید ملک است.
قوانین جدید مالیات تمبر در سال ۲۰۲۵ چه هستند؟
با شروع سال ۲۰۲۵، دولت قبرس شمالی قوانین جدیدی را برای شفاف‌تر شدن روند معاملات ملکی و کاهش تخلفات مالیاتی تصویب کرده است. مهم‌ترین تغییرات عبارتند از:
- افزایش نرخ استاندارد مالیات تمبر از ۰.۵٪ به ۰.۶٪ برای خریداران غیرشهروند یا کسانی که ملک دوم می‌خرند.
- حفظ نرخ تخفیفی ۰.۵٪ برای خریداران اول (در شرایط خاص مانند داشتن تابعیت قبرس شمالی).
- کاهش مهلت ثبت قرارداد در اداره مالیات از ۳۰ روز به ۲۱ روز پس از امضا.
- امکان پرداخت آنلاین و ثبت دیجیتال قرارداد از طریق پورتال جدید دولت.
این اصلاحات با هدف بهبود فضای سرمایه‌گذاری و هماهنگی با استانداردهای بین‌المللی انجام شده‌اند.
نرخ‌های جدید مالیات تمبر در قبرس شمالی (۲۰۲۵)
نرخ‌های به‌روز مالیات تمبر برای خرید ملک در سال ۲۰۲۵ به شرح زیر است:
خریداران بار اول:: فقط برای شهروندان قبرس شمالی یا افرادی با شرایط خاص
سایر خریداران (سرمایه‌گذاران، خارجی‌ها):: 0.6%
ثبت دیرهنگام قرارداد:: مشمول جریمه – در صورت ثبت پس از ۲۱ روز از امضای قرارداد
مثال مثال: اگر قصد خرید ملکی به قیمت ۱۵۰٬۰۰۰ پوند را دارید و خریدار خارجی هستید، مبلغ مالیات تمبر شما برابر است با ۰.۶٪ × ۱۵۰٬۰۰۰ که می‌شود ۹۰۰ پوند
چه زمانی و چگونه مالیات تمبر پرداخت می‌شود؟
پرداخت مالیات تمبر باید حداکثر ۲۱ روز پس از امضای قرارداد انجام شود. این مبلغ به اداره مالیات قبرس شمالی پرداخت می‌شود. پس از پرداخت، قرارداد شما مهر می‌شود و امکان ثبت آن در اداره ثبت اسناد وجود دارد که مالکیت قانونی را برای شما تثبیت می‌کند. در سال ۲۰۲۵، دولت قبرس شمالی پورتال آنلاین جدیدی راه‌اندازی کرده که امکان ثبت دیجیتال قرارداد و پرداخت اینترنتی مالیات را برای خریداران خارجی فراهم می‌کند. این اقدام باعث سرعت بیشتر در روند قانونی خرید می‌شود.
چه کسی مسئول پرداخت مالیات تمبر است؟
در اکثر معاملات، پرداخت مالیات تمبر بر عهده خریدار است. فروشنده معمولاً مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) را پرداخت می‌کند.
اگر قصد سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی یا خرید ملک از خارج از کشور را دارید، حتماً با یک مشاور حقوقی یا شرکت مشاوره معتبر در قبرس شمالی همکاری کنید تا از پرداخت صحیح و به‌موقع مالیات‌ها مطمئن شوید.
چنانچه در حال خواندن این مقاله هستید، مطمئنا این مطلب نیز برای شما مفید است چرا خرید ملک در قبرس شمالی یک تصمیم هوشمندانه است؟
چرا درک مالیات تمبر برای خریداران و سرمایه‌گذاران مهم است؟
قبرس شمالی در سال‌های اخیر به یکی از مقاصد محبوب خرید ملک تبدیل شده است، به‌ویژه برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن با بازدهی بالا هستند. آگاهی از مالیات‌ها، از جمله مالیات تمبر، در موفقیت این سرمایه‌گذاری تأثیر زیادی دارد:
- مالکیت قانونی شما را تضمین می‌کند
- در برنامه‌ریزی مالی نقش دارد
- از جریمه‌ها و مشکلات قانونی جلوگیری می‌کند
- فروش مجدد ملک در آینده را آسان‌تر می‌کند
نکات مهم برای خریداران فارسی‌زبان و سرمایه‌گذاران خارجی
اگر برای اولین بار قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، این نکات را فراموش نکنید:
- از خدمات مشاور حقوقی یا شرکت‌های معتبر مثل شرکت جیهان‌آرا استفاده کنید
- همه هزینه‌ها از جمله مالیات تمبر، هزینه ثبت، مالیات ارزش افزوده و انتقال سند را از قبل بررسی کنید
- مهلت ۲۱ روزه ثبت قرارداد را جدی بگیرید
- از مشاور بخواهید ریز مبلغ‌ها را به‌صورت شفاف ارائه دهد
- ملک را از شرکت‌های معتبر و دارای مجوز خریداری کنید
