Comparing Real Estate Investment in Northern Cyprus vs. Portugal

Investment is a popular method for preserving and increasing capital

Real estate investment remains a popular choice for diversifying portfolios and securing financial growth. Northern Cyprus and Portugal have emerged as attractive destinations for international investors looking to invest in property. Each country offers unique advantages and opportunities, making the decision to invest dependent on individual preferences and financial goals. This article will delve into a detailed comparison of real estate investment in Northern Cyprus and Portugal, helping you decide which destination aligns best with your investment strategy.

1. Real Estate Market and Property Prices

Northern Cyprus is known for its affordable property prices, especially when compared to other Mediterranean regions. Cities like Kyrenia and Famagusta are popular among investors for their luxurious yet cost-effective villas and apartments. The real estate market in Northern Cyprus is relatively young, offering opportunities for significant capital appreciation. Average property prices are much lower here, which makes it easier for investors to enter the market. Additionally, the country has seen steady growth in property values, providing a lucrative option for both short-term and long-term investors.

On the other hand, Portugal is considered one of the best property markets in Europe due to its stability and high demand, particularly in cities like Lisbon and Porto, as well as the Algarve region. However, the entry cost is significantly higher. Despite the rising prices, Portugal’s market remains strong thanks to a high demand from both locals and expatriates, particularly for luxury real estate. This growth is driven by factors like the increasing popularity of Portugal among digital nomads and retirees, as well as the attractive Golden Visa program.

2. Tax Benefits

One of the major draws for investing in Northern Cyprus is its low tax rates. Investors benefit from minimal property taxes and no inheritance tax, which can lead to substantial savings in the long term. Additionally, the country offers low rates on rental income tax, making it an appealing choice for those looking to generate passive income through property rentals.

Portugal, however, offers substantial tax benefits, especially for foreign investors through the Non-Habitual Resident (NHR) program. This program allows certain tax exemptions on foreign income for up to 10 years, making it ideal for expatriates. Furthermore, the Golden Visa program enables investors to gain residency through property investments, with the added benefit of tax reductions, particularly if they choose to relocate.

3. Rental Yields

Northern Cyprus is particularly attractive for high rental yields, thanks to its growing tourism sector and the influx of international students in cities like Kyrenia. The average rental yield here can range from 8% to 12% annually, which is significantly higher compared to other European markets. This makes Northern Cyprus a lucrative market for investors seeking cash flow from short-term rentals like holiday homes or long-term rentals to students and expatriates.

In Portugal, rental yields vary depending on the location. Lisbon and Porto offer competitive rental returns due to high demand from tourists and a growing expat community. The Algarve region is also popular for holiday rentals, especially during the peak season, yielding an average return of 5% to 7%. Portugal’s stable tourism industry and strong expat demand help sustain high occupancy rates, contributing to consistent rental income.

4. Ease of Property Purchase and Legal Framework

Northern Cyprus offers a relatively straightforward property purchase process, but foreign buyers must obtain a Permission to Purchase (PTP), which is generally granted without much hassle. The legal system is designed to protect the rights of property buyers, making it a safe investment destination for foreigners.

Portugal boasts a transparent and efficient property buying process with robust legal protection for investors. Foreign buyers face no restrictions and can access mortgage options with local banks, often at competitive interest rates. Additionally, Portugal has a well-established infrastructure for property transactions, including legal and financial advisory services.

5. Residency and Citizenship Programs

While Northern Cyprus does not automatically grant permanent residency through property investment, purchasing real estate can provide a pathway to temporary residency. This status allows investors to enjoy the benefits of living in a Mediterranean climate with a relatively low cost of living.

Conversely, Portugal’s Golden Visa program is one of the most attractive residency-by-investment schemes in Europe. By investing at least €280,000 in real estate (depending on the region), investors and their families can obtain residency, which can lead to citizenship after five years. This program has been a key driver in attracting foreign investment to Portugal, making it a gateway to both the European Union and the Schengen Area.

Get exclusive offers and exciting discounts on property in Northern Cyprus with Cihanara Enjoy a FREE 6-day stay to explore your dream home in person. Don’t miss out on this limited-time opportunity to invest in your future!

6. Quality of Life and Infrastructure

Northern Cyprus offers a laid-back lifestyle with over 300 days of sunshine a year, beautiful beaches, and a relatively low cost of living. The healthcare system is improving, with access to private clinics and hospitals that cater to expatriates. The country also has a growing educational sector with several international universities, attracting students from around the world.

Portugal consistently ranks high in quality of life indexes, with a great healthcare system, well-developed public transportation, and a warm climate. Lisbon and Porto are known for their vibrant culture, while the Algarve offers a more relaxed, coastal lifestyle. Portugal’s reputation for safety, excellent healthcare, and welcoming locals make it a popular destination for retirees and families.

7. Risks and Challenges

Investing in Northern Cyprus does come with certain risks, particularly due to the political situation on the island, which remains divided between the North (Turkish Cypriot) and South (Greek Cypriot). Although property laws are generally investor-friendly, potential buyers are advised to conduct thorough due diligence.

Portugal’s real estate market is relatively stable, but the rising property prices in popular regions like Lisbon and Porto could pose challenges for new investors looking for affordable options. Additionally, the government has recently introduced regulations to limit short-term rentals in certain areas, which could impact rental yields.

Choosing between investing in Northern Cyprus or Portugal depends largely on your investment goals and risk tolerance:

If you’re looking for affordable entry costs, high rental yields, and low taxes, Northern Cyprus could be the better option.
For those interested in European residency, a stable real estate market, and long-term capital appreciation, Portugal is an excellent choice.

Both destinations offer unique opportunities for real estate investors, so it’s crucial to align your investment strategy with the benefits and challenges of each market. Consulting with local property experts can provide valuable insights and help you make an informed decision.

Join The Discussion

مقارنة الاستثمار العقاري في شمال قبرص مقابل البرتغال

الاستثمار هو وسيلة شائعة للحفاظ على رأس المال وزيادته

يظل الاستثمار العقاري خيارًا شائعًا لتنويع محافظ الاستثمار وضمان النمو المالي. وقد برزت شمال قبرص والبرتغال كوجهتين جذابتين للمستثمرين الدوليين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات. تقدم كل دولة مزايا وفرصًا فريدة، مما يجعل قرار الاستثمار يعتمد على التفضيلات الفردية والأهداف المالية. ستتناول هذه المقالة مقارنة تفصيلية للاستثمار العقاري في شمال قبرص والبرتغال، مما يساعدك على تحديد الوجهة التي تتوافق بشكل أفضل مع استراتيجية الاستثمار الخاصة بك.

1. سوق العقارات وأسعار العقارات

تشتهر قبرص الشمالية بأسعار العقارات المعقولة، وخاصة عند مقارنتها بمناطق البحر الأبيض المتوسط ​​الأخرى. تحظى مدن مثل كيرينيا وفاماغوستا بشعبية بين المستثمرين بسبب الفيلات والشقق الفاخرة والفعالة من حيث التكلفة. سوق العقارات في قبرص الشمالية شابة نسبيًا، مما يوفر فرصًا لتقدير رأس المال بشكل كبير. أسعار العقارات المتوسطة أقل بكثير هنا، مما يسهل على المستثمرين دخول السوق. بالإضافة إلى ذلك، شهدت البلاد نموًا ثابتًا في قيم العقارات، مما يوفر خيارًا مربحًا للمستثمرين على المدى القصير والطويل. من ناحية أخرى، تعتبر البرتغال واحدة من أفضل أسواق العقارات في أوروبا بسبب استقرارها والطلب المرتفع عليها، وخاصة في مدن مثل لشبونة وبورتو، وكذلك منطقة الغارف. ومع ذلك، فإن تكلفة الدخول أعلى بكثير. على الرغم من ارتفاع الأسعار، تظل سوق البرتغال قوية بفضل الطلب المرتفع من كل من السكان المحليين والمغتربين، وخاصة على العقارات الفاخرة. هذا النمو مدفوع بعوامل مثل الشعبية المتزايدة للبرتغال بين البدو الرقميين والمتقاعدين، فضلاً عن برنامج التأشيرة الذهبية الجذاب.

2. المزايا الضريبية

من أهم عوامل الجذب للاستثمار في شمال قبرص معدلات الضرائب المنخفضة. يستفيد المستثمرون من ضرائب الملكية البسيطة وعدم وجود ضريبة الميراث، مما قد يؤدي إلى وفورات كبيرة في الأمد البعيد. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الدولة معدلات منخفضة على ضريبة الدخل الإيجاري، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى توليد دخل سلبي من خلال تأجير العقارات. ومع ذلك، تقدم البرتغال مزايا ضريبية كبيرة، وخاصة للمستثمرين الأجانب من خلال برنامج المقيمين غير المعتادين (NHR). يسمح هذا البرنامج بإعفاءات ضريبية معينة على الدخل الأجنبي لمدة تصل إلى 10 سنوات، مما يجعله مثاليًا للمغتربين. علاوة على ذلك، يتيح برنامج التأشيرة الذهبية للمستثمرين الحصول على الإقامة من خلال الاستثمارات العقارية، مع الاستفادة الإضافية من التخفيضات الضريبية، خاصة إذا اختاروا الانتقال.

3. عائدات الإيجار

تعتبر قبرص الشمالية جذابة بشكل خاص لعائدات الإيجار المرتفعة، وذلك بفضل قطاع السياحة المتنامي وتدفق الطلاب الدوليين في مدن مثل كيرينيا. يمكن أن يتراوح متوسط ​​العائد الإيجاري هنا من 8% إلى 12% سنويًا، وهو أعلى بكثير مقارنة بالأسواق الأوروبية الأخرى. وهذا يجعل قبرص الشمالية سوقًا مربحة للمستثمرين الذين يسعون إلى تدفق نقدي من الإيجارات قصيرة الأجل مثل منازل العطلات أو الإيجارات طويلة الأجل للطلاب والمغتربين. في البرتغال، تختلف عائدات الإيجار حسب الموقع. تقدم لشبونة وبورتو عائدات إيجارية تنافسية بسبب الطلب المرتفع من السياح ومجتمع المغتربين المتنامي. كما تحظى منطقة الغارف بشعبية كبيرة لإيجارات العطلات، وخاصة خلال موسم الذروة، حيث تحقق عائدًا متوسطًا يتراوح بين 5% إلى 7%. تساعد صناعة السياحة المستقرة في البرتغال والطلب القوي من المغتربين في الحفاظ على معدلات إشغال عالية، مما يساهم في تحقيق دخل ثابت من الإيجار.

4. سهولة شراء العقارات والإطار القانوني

تقدم قبرص الشمالية عملية شراء عقارات مباشرة نسبيًا، ولكن يجب على المشترين الأجانب الحصول على إذن الشراء (PTP)، والذي يُمنح عمومًا دون الكثير من المتاعب. تم تصميم النظام القانوني لحماية حقوق مشتري العقارات، مما يجعلها وجهة استثمارية آمنة للأجانب. تفتخر البرتغال بعملية شراء عقارات شفافة وفعالة مع حماية قانونية قوية للمستثمرين. لا يواجه المشترون الأجانب أي قيود ويمكنهم الوصول إلى خيارات الرهن العقاري مع البنوك المحلية، غالبًا بأسعار فائدة تنافسية. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع البرتغال ببنية تحتية راسخة لمعاملات العقارات، بما في ذلك الخدمات الاستشارية القانونية والمالية.

5. برامج الإقامة والمواطنة

في حين أن شمال قبرص لا تمنح الإقامة الدائمة تلقائيًا من خلال الاستثمار العقاري، فإن شراء العقارات يمكن أن يوفر مسارًا للإقامة المؤقتة. يسمح هذا الوضع للمستثمرين بالاستمتاع بفوائد العيش في مناخ البحر الأبيض المتوسط ​​​​مع تكلفة معيشية منخفضة نسبيًا. وعلى العكس من ذلك، يعد برنامج التأشيرة الذهبية في البرتغال أحد أكثر مخططات الإقامة عن طريق الاستثمار جاذبية في أوروبا. من خلال استثمار ما لا يقل عن 280 ألف يورو في العقارات (حسب المنطقة)، يمكن للمستثمرين وعائلاتهم الحصول على الإقامة، والتي يمكن أن تؤدي إلى الحصول على الجنسية بعد خمس سنوات. كان هذا البرنامج محركًا رئيسيًا في جذب الاستثمار الأجنبي إلى البرتغال، مما يجعلها بوابة إلى كل من الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن.

احصل على عروض حصرية وخصومات مثيرة على العقارات في شمال قبرص مع Cihanara استمتع بإقامة مجانية لمدة 6 أيام لاستكشاف منزل أحلامك شخصيًا. لا تفوت هذه الفرصة المحدودة الوقت للاستثمار في مستقبلك!

6. جودة الحياة والبنية التحتية

يوفر شمال قبرص أسلوب حياة هادئًا مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، وشواطئ جميلة، وتكلفة معيشية منخفضة نسبيًا. كما يتحسن نظام الرعاية الصحية، مع إمكانية الوصول إلى العيادات والمستشفيات الخاصة التي تلبي احتياجات المغتربين. كما تتمتع البلاد بقطاع تعليمي متنامٍ مع العديد من الجامعات الدولية، والتي تجذب الطلاب من جميع أنحاء العالم.

تحتل البرتغال باستمرار مرتبة عالية في مؤشرات جودة الحياة، مع نظام رعاية صحية رائع، ووسائل نقل عام متطورة، ومناخ دافئ. تشتهر لشبونة وبورتو بثقافتهما النابضة بالحياة، بينما تقدم منطقة الغارف أسلوب حياة ساحلي أكثر استرخاءً. تجعل سمعة البرتغال في الأمان والرعاية الصحية الممتازة والسكان المحليين الودودين منها وجهة شهيرة للمتقاعدين والعائلات.

7. المخاطر والتحديات

إن الاستثمار في شمال قبرص ينطوي على بعض المخاطر، وخاصة بسبب الوضع السياسي في الجزيرة، التي لا تزال مقسمة بين الشمال (القبارصة الأتراك) والجنوب (القبارصة اليونانيين). وعلى الرغم من أن قوانين الملكية صديقة للمستثمرين بشكل عام، إلا أنه يُنصح المشترين المحتملين بإجراء فحص دقيق. إن سوق العقارات في البرتغال مستقر نسبيًا، ولكن ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الشعبية مثل لشبونة وبورتو قد يشكل تحديات للمستثمرين الجدد الذين يبحثون عن خيارات ميسورة التكلفة. بالإضافة إلى ذلك، قدمت الحكومة مؤخرًا لوائح للحد من الإيجارات قصيرة الأجل في مناطق معينة، مما قد يؤثر على عائدات الإيجار. يعتمد الاختيار بين الاستثمار في شمال قبرص أو البرتغال إلى حد كبير على أهدافك الاستثمارية وتحملك للمخاطر: إذا كنت تبحث عن تكاليف دخول معقولة وعائدات إيجارية عالية وضرائب منخفضة، فقد تكون شمال قبرص الخيار الأفضل. بالنسبة لأولئك المهتمين بالإقامة الأوروبية وسوق العقارات المستقرة وتقدير رأس المال على المدى الطويل، فإن البرتغال هي خيار ممتاز. توفر كلتا الوجهتين فرصًا فريدة لمستثمري العقارات، لذا من الأهمية بمكان أن تتماشى استراتيجية الاستثمار الخاصة بك مع فوائد وتحديات كل سوق. يمكن أن توفر لك استشارة خبراء العقارات المحليين رؤى قيمة وتساعدك على اتخاذ قرار مستنير.

Join The Discussion

مقایسه کامل سرمایه‌گذاری ملک در قبرس شمالی و پرتغال: کدام مقصد بهتر است؟

سرمایه گذاری روشی محبوب برای حفظ و افزایش سرمایه

سرمایه‌گذاری در ملک به عنوان یکی از روش‌های محبوب برای حفظ و افزایش سرمایه، در بسیاری از کشورهای دنیا مورد توجه قرار گرفته است. قبرس شمالی و پرتغال به عنوان دو مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری در املاک، هر کدام مزایا و ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارند. در این مقاله، به بررسی و مقایسه این دو مقصد پرداخته و نکات کلیدی هر کدام را تحلیل می‌کنیم.

1. بازار املاک و قیمت‌ها

قبرس شمالی به دلیل قیمت‌های پایین‌تر نسبت به سایر مناطق مدیترانه‌ای، به ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی بسیار جذاب است. مناطق محبوب مانند گیرنه (Kyrenia) و فاماگوستا (Famagusta) دارای ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های مدرن با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه هستند. در قبرس شمالی، هزینه خرید ملک به طور متوسط پایین‌تر از مناطق مشابه در مدیترانه است و امکان بازدهی بالای سرمایه‌گذاری از طریق اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت وجود دارد.

در مقابل، پرتغال به خصوص در شهرهایی مانند لیسبون و پورتو و همچنین در منطقه آلگارو (Algarve)، قیمت‌های بالاتری دارد. اما این کشور به دلیل بازار پایدار و رونق صنعت گردشگری، همچنان به عنوان یکی از مقاصد برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک در اروپا شناخته می‌شود. پرتغال با افزایش تقاضا و کمبود عرضه در برخی مناطق، شاهد رشد قیمت ملک است و همین موضوع باعث شده تا سرمایه‌گذاری در این کشور به یک فرصت جذاب برای بازدهی بلندمدت تبدیل شود.

2. مزایای مالیاتی

قبرس شمالی به دلیل نرخ‌های پایین مالیاتی، مقصدی بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران است. سرمایه‌گذاران در قبرس شمالی می‌توانند از مزایای مالیاتی متعددی مانند عدم مالیات بر ارث و نرخ پایین مالیات بر درآمد اجاره بهره‌مند شوند. این شرایط موجب می‌شود که سرمایه‌گذاران خارجی به دنبال فرصت‌های سودآور در این منطقه باشند.

در پرتغال، برنامه ویزای طلایی (Golden Visa) به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملک به ارزش حداقل 280,000 یورو، اقامت این کشور را دریافت کنند. همچنین، پرتغال برنامه Non-Habitual Resident (NHR) را ارائه می‌دهد که به افراد خارجی اجازه می‌دهد تا 10 سال از مزایای مالیاتی مانند معافیت مالیاتی بر درآمد خارج از پرتغال بهره‌مند شوند. این برنامه به ویژه برای افرادی که به دنبال زندگی در اروپا با مزایای مالیاتی هستند، بسیار جذاب است.

3. بازدهی اجاره

یکی از جذابیت‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی، بازدهی بالای اجاره است. به دلیل تقاضای بالا از سوی دانشجویان بین‌المللی و گردشگران، به‌ویژه در شهرهایی مانند گیرنه، بازدهی اجاره می‌تواند به حدود 8-12% در سال برسد. این کشور به دلیل توسعه زیرساخت‌ها و رشد صنعت گردشگری، مقصدی محبوب برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت محسوب می‌شود.

در پرتغال، به خصوص در مناطقی مانند لیسبون و آلگارو، بازدهی اجاره نیز قابل توجه است. به دلیل رشد پایدار گردشگری و تقاضای زیاد برای اجاره کوتاه‌مدت از طریق پلتفرم‌هایی مانند Airbnb، بازدهی اجاره در پرتغال می‌تواند به حدود 5-7% در سال برسد.

4. فرایند خرید ملک و قوانین مرتبط

فرایند خرید ملک در قبرس شمالی نسبتاً ساده و سریع است، اما خریداران خارجی باید مجوزهایی مانند Permission to Purchase (PTP) را دریافت کنند. از طرفی، قوانین حمایتی متعددی وجود دارد که از حقوق خریداران محافظت می‌کند.

پرتغال دارای یک سیستم قانونی شفاف و قابل اعتماد برای خرید ملک است. سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند بدون محدودیت به خرید ملک بپردازند و از تسهیلات بانکی و وام‌های مسکن بهره‌مند شوند.

5. اقامت و مهاجرت

سرمایه‌گذاری در ملک در قبرس شمالی به طور مستقیم به اقامت دائم منجر نمی‌شود، اما خرید ملک می‌تواند به دریافت اقامت موقت کمک کند. این اقامت به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا به راحتی به این کشور سفر کنند و از زندگی در یک محیط آرام و ساحلی لذت ببرند.

در مقابل، برنامه ویزای طلایی پرتغال به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد که با سرمایه‌گذاری در ملک، اقامت دائم این کشور را دریافت کنند. این اقامت پس از 5 سال قابل تبدیل به شهروندی است. این برنامه به عنوان یکی از موفق‌ترین طرح‌های مهاجرتی در اروپا شناخته می‌شود.

با جیهان آرا از یک اقامت 6 روزه رایگان لذت ببرید و خانه رویایی خود را کشف کنید. این فرصت محدود برای سرمایه گذاری در آینده خود را از دست ندهید!

6. زیرساخت‌ها و کیفیت زندگی

قبرس شمالی با زیرساخت‌های مدرن، بیمارستان‌های با کیفیت و دانشگاه‌های بین‌المللی، مقصدی محبوب برای خانواده‌ها و بازنشستگان است. آب‌وهوای مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و هزینه‌های زندگی پایین از دیگر مزایای این منطقه محسوب می‌شوند.

در مقابل، پرتغال یکی از بهترین کیفیت‌های زندگی در اروپا را ارائه می‌دهد. این کشور دارای سیستم بهداشت عمومی با کیفیت، امکانات آموزشی و زیرساخت‌های حمل‌ونقل پیشرفته است. همچنین، پرتغال به دلیل امنیت بالا، تنوع فرهنگی و مردمان مهمان‌نواز، مقصدی جذاب برای زندگی محسوب می‌شود.

7. چالش‌ها و ریسک‌ها

سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی همچنان با چالش‌هایی مانند وضعیت سیاسی جزیره مواجه است. قبرس شمالی هنوز توسط جامعه بین‌المللی به رسمیت شناخته نشده و این موضوع می‌تواند برخی از سرمایه‌گذاران را نگران کند.

در پرتغال، قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات شفاف است، اما هزینه‌های بالای زندگی در شهرهای بزرگ مانند لیسبون ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران چالش‌برانگیز باشد.

با توجه به مزایا و چالش‌های سرمایه‌گذاری در این دو کشور، انتخاب بین قبرس شمالی و پرتغال به اهداف و ترجیحات شخصی شما بستگی دارد. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری کم‌هزینه‌تر و بازدهی بالاتر از اجاره هستید، قبرس شمالی می‌تواند گزینه بهتری باشد. اما اگر به دنبال اقامت در یک کشور اروپایی با کیفیت زندگی بالا و امکانات بیشتر هستید، پرتغال به عنوان یک مقصد ایده‌آل برای شما مناسب است.

در هر صورت، همکاری با یک مشاور املاک مجرب و آگاه از قوانین محلی می‌تواند به شما کمک کند تا تصمیم‌گیری بهتری داشته باشید. برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حرفه‌ای، با تیم متخصصان جیهان آرا تماس بگیرید.

Join The Discussion

Kuzey Kıbrıs’taki Gayrimenkul Yatırımlarının Portekiz’le Karşılaştırılması

Инвестиции — популярный метод сохранения и приумножения капитала.

Инвестиции в недвижимость остаются популярным выбором для диверсификации портфелей и обеспечения финансового роста. Северный Кипр и Португалия стали привлекательными направлениями для международных инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость. Каждая страна предлагает уникальные преимущества и возможности, делая решение об инвестировании зависящим от индивидуальных предпочтений и финансовых целей. В этой статье мы подробно сравним инвестиции в недвижимость на Северном Кипре и в Португалии, что поможет вам решить, какое направление лучше всего соответствует вашей инвестиционной стратегии.

1. Рынок недвижимости и цены на недвижимость

Северный Кипр известен своими доступными ценами на недвижимость, особенно по сравнению с другими средиземноморскими регионами. Такие города, как Кирения и Фамагуста, популярны среди инвесторов благодаря своим роскошным, но экономичным виллам и апартаментам. Рынок недвижимости на Северном Кипре относительно молодой, что дает возможности для значительного прироста капитала. Средние цены на недвижимость здесь намного ниже, что облегчает инвесторам выход на рынок. Кроме того, в стране наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости, что обеспечивает выгодный вариант как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвесторов. С другой стороны, Португалия считается одним из лучших рынков недвижимости в Европе из-за своей стабильности и высокого спроса, особенно в таких городах, как Лиссабон и Порту, а также в регионе Алгарви. Однако стоимость входа значительно выше. Несмотря на рост цен, рынок Португалии остается сильным благодаря высокому спросу как со стороны местных жителей, так и со стороны экспатриантов, особенно на элитную недвижимость. Этот рост обусловлен такими факторами, как растущая популярность Португалии среди цифровых кочевников и пенсионеров, а также привлекательная программа Golden Visa.

2. Налоговые льготы

Одним из главных преимуществ инвестирования в Северный Кипр являются его низкие налоговые ставки. Инвесторы получают выгоду от минимальных налогов на недвижимость и отсутствия налога на наследство, что может привести к существенной экономии в долгосрочной перспективе. Кроме того, страна предлагает низкие ставки налога на доход от аренды, что делает ее привлекательным выбором для тех, кто хочет получать пассивный доход за счет сдачи недвижимости в аренду. Однако Португалия предлагает существенные налоговые льготы, особенно для иностранных инвесторов по программе Non-Habitual Resident (NHR). Эта программа допускает определенные налоговые льготы на зарубежный доход на срок до 10 лет, что делает ее идеальной для экспатриантов. Кроме того, программа Golden Visa позволяет инвесторам получить вид на жительство за счет инвестиций в недвижимость с дополнительным преимуществом налоговых льгот, особенно если они решат переехать.

3. Доходность от аренды

Северный Кипр особенно привлекателен для высоких доходов от аренды благодаря своему растущему туристическому сектору и притоку иностранных студентов в такие города, как Кирения. Средний доход от аренды здесь может составлять от 8% до 12% в год, что значительно выше по сравнению с другими европейскими рынками. Это делает Северный Кипр прибыльным рынком для инвесторов, ищущих денежный поток от краткосрочной аренды, например, домов отдыха, или долгосрочной аренды студентам и экспатриантам. В Португалии доход от аренды варьируется в зависимости от местоположения. Лиссабон и Порту предлагают конкурентоспособные доходы от аренды из-за высокого спроса со стороны туристов и растущего сообщества экспатриантов. Регион Алгарви также популярен для аренды на время отпуска, особенно в пиковый сезон, принося средний доход от 5% до 7%. Стабильная туристическая индустрия Португалии и высокий спрос экспатриантов помогают поддерживать высокие показатели заполняемости, способствуя стабильному доходу от аренды.

4. Простота покупки недвижимости и правовая база

Северный Кипр предлагает относительно простой процесс покупки недвижимости, но иностранные покупатели должны получить разрешение на покупку (PTP), которое обычно выдается без особых хлопот. Правовая система призвана защищать права покупателей недвижимости, что делает ее безопасным местом для инвестиций для иностранцев. Португалия может похвастаться прозрачным и эффективным процессом покупки недвижимости с надежной правовой защитой для инвесторов. Иностранные покупатели не сталкиваются с ограничениями и могут получить доступ к ипотечным вариантам в местных банках, часто по конкурентоспособным процентным ставкам. Кроме того, в Португалии хорошо налажена инфраструктура для сделок с недвижимостью, включая юридические и финансовые консультационные услуги.

5. Программы получения вида на жительство и гражданства

Хотя Северный Кипр не предоставляет автоматически постоянное место жительства через инвестиции в недвижимость, покупка недвижимости может стать путем к временному месту жительства. Этот статус позволяет инвесторам пользоваться преимуществами жизни в средиземноморском климате с относительно низкой стоимостью жизни. Напротив, программа Golden Visa Португалии является одной из самых привлекательных схем получения вида на жительство за инвестиции в Европе. Инвестируя не менее 280 000 евро в недвижимость (в зависимости от региона), инвесторы и их семьи могут получить вид на жительство, который может привести к получению гражданства через пять лет. Эта программа стала ключевым фактором привлечения иностранных инвестиций в Португалию, сделав ее воротами как в Европейский союз, так и в Шенгенскую зону.

Получите эксклюзивные предложения и захватывающие скидки на недвижимость на Северном Кипре с Cihanara Насладитесь БЕСПЛАТНЫМ 6-дневным пребыванием, чтобы лично осмотреть дом своей мечты. Не упустите эту ограниченную по времени возможность инвестировать в свое будущее!

6. Качество жизни и инфраструктура

Северный Кипр предлагает расслабленный образ жизни с более чем 300 солнечными днями в году, прекрасными пляжами и относительно низкой стоимостью жизни. Система здравоохранения улучшается, с доступом к частным клиникам и больницам, которые обслуживают экспатриантов. В стране также растет образовательный сектор с несколькими международными университетами, привлекающими студентов со всего мира.

Португалия неизменно занимает высокие места в индексах качества жизни с отличной системой здравоохранения, хорошо развитым общественным транспортом и теплым климатом. Лиссабон и Порту известны своей яркой культурой, в то время как Алгарви предлагает более расслабленный прибрежный образ жизни. Репутация Португалии как страны с точки зрения безопасности, превосходного здравоохранения и гостеприимных местных жителей делает ее популярным местом для пенсионеров и семей.

7. Риски и проблемы

Инвестирование в Северный Кипр сопряжено с определенными рисками, особенно из-за политической ситуации на острове, который по-прежнему разделен на Север (турецкие киприоты) и Юг (греческие киприоты). Хотя законы о собственности в целом благоприятны для инвесторов, потенциальным покупателям рекомендуется провести тщательную проверку. Рынок недвижимости Португалии относительно стабилен, но рост цен на недвижимость в популярных регионах, таких как Лиссабон и Порту, может создать проблемы для новых инвесторов, ищущих доступные варианты. Кроме того, правительство недавно ввело правила, ограничивающие краткосрочную аренду в определенных районах, что может повлиять на доходность аренды. Выбор между инвестициями в Северный Кипр и Португалию во многом зависит от ваших инвестиционных целей и готовности к риску: Если вы ищете доступные вступительные взносы, высокую доходность от аренды и низкие налоги, Северный Кипр может быть лучшим вариантом. Для тех, кто заинтересован в европейском резидентстве, стабильном рынке недвижимости и долгосрочном приросте капитала, Португалия является отличным выбором. Оба направления предлагают уникальные возможности для инвесторов в недвижимость, поэтому крайне важно согласовать свою инвестиционную стратегию с преимуществами и проблемами каждого рынка. Консультации с местными экспертами по недвижимости могут предоставить ценные идеи и помочь вам принять обоснованное решение.

Join The Discussion

Kuzey Kıbrıs’taki Gayrimenkul Yatırımlarının Portekiz’le Karşılaştırılması

Yatırım, sermayeyi korumak ve artırmak için popüler bir yöntemdir

Gayrimenkul yatırımı portföyleri çeşitlendirmek ve finansal büyümeyi güvence altına almak için popüler bir tercih olmaya devam ediyor. Kuzey Kıbrıs ve Portekiz, gayrimenkule yatırım yapmak isteyen uluslararası yatırımcılar için cazip destinasyonlar olarak ortaya çıktı. Her ülke benzersiz avantajlar ve fırsatlar sunarak yatırım kararını bireysel tercihlere ve finansal hedeflere bağlı hale getiriyor. Bu makale, Kuzey Kıbrıs ve Portekiz’deki gayrimenkul yatırımlarının ayrıntılı bir karşılaştırmasını ele alacak ve yatırım stratejinizle en iyi şekilde uyuşan destinasyona karar vermenize yardımcı olacak.

1. Emlak Piyasası ve Emlak Fiyatları

Kuzey Kıbrıs, özellikle diğer Akdeniz bölgeleriyle karşılaştırıldığında uygun fiyatlı emlak fiyatlarıyla bilinir. Girne ve Gazimağusa gibi şehirler, lüks ancak uygun maliyetli villaları ve daireleri nedeniyle yatırımcılar arasında popülerdir. Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasası nispeten gençtir ve önemli sermaye artışı fırsatları sunar. Ortalama emlak fiyatları burada çok daha düşüktür, bu da yatırımcıların piyasaya girmesini kolaylaştırır. Ek olarak, ülke emlak değerlerinde istikrarlı bir büyüme gördü ve hem kısa vadeli hem de uzun vadeli yatırımcılar için kazançlı bir seçenek sağladı. Öte yandan, Portekiz, özellikle Lizbon ve Porto gibi şehirlerde ve Algarve bölgesinde istikrarı ve yüksek talebi nedeniyle Avrupa’nın en iyi emlak piyasalarından biri olarak kabul edilir. Ancak, giriş maliyeti önemli ölçüde daha yüksektir. Yükselen fiyatlara rağmen, Portekiz’in piyasası, özellikle lüks emlak için hem yerlilerden hem de yabancılardan gelen yüksek talep sayesinde güçlü kalmaya devam ediyor. Bu büyüme, Portekiz’in dijital göçebeler ve emekliler arasında artan popülaritesi ve cazip Altın Vize programı gibi faktörlerden kaynaklanmaktadır.

2. Vergi Avantajları

Kuzey Kıbrıs’a yatırım yapmanın en büyük cazibelerinden biri düşük vergi oranlarıdır. Yatırımcılar, uzun vadede önemli tasarruflara yol açabilen asgari emlak vergilerinden ve miras vergisi olmamasından faydalanırlar. Ayrıca, ülke kira geliri vergisinde düşük oranlar sunarak, mülk kiralamaları yoluyla pasif gelir elde etmek isteyenler için cazip bir seçenek haline getirir. Ancak Portekiz, özellikle Yabancı Yatırımcılar İçin Daimi Olmayan Yerleşik (NHR) programı aracılığıyla önemli vergi avantajları sunar. Bu program, 10 yıla kadar yabancı gelirler üzerinde belirli vergi muafiyetlerine izin vererek, onu yabancılar için ideal hale getirir. Dahası, Altın Vize programı, yatırımcıların mülk yatırımları yoluyla ikametgah kazanmalarını sağlar ve özellikle taşınmayı seçerlerse vergi indirimlerinin ek avantajını sağlar.

3. Kira Getirileri

Kuzey Kıbrıs, büyüyen turizm sektörü ve Girne gibi şehirlere gelen uluslararası öğrenci akını sayesinde yüksek kira getirileri açısından özellikle çekicidir. Buradaki ortalama kira getirisi yıllık %8 ila %12 arasında değişebilmektedir ve bu diğer Avrupa pazarlarına kıyasla önemli ölçüde daha yüksektir. Bu, Kuzey Kıbrıs’ı tatil evleri gibi kısa süreli kiralamalardan veya öğrencilere ve gurbetçilere uzun süreli kiralamalardan nakit akışı arayan yatırımcılar için kazançlı bir pazar haline getirir. Portekiz’de kira getirileri konuma bağlı olarak değişir. Lizbon ve Porto, turistlerden gelen yüksek talep ve büyüyen bir gurbetçi topluluğu nedeniyle rekabetçi kira getirileri sunar. Algarve bölgesi de özellikle yoğun sezonda tatil kiralamaları için popülerdir ve ortalama %5 ila %7 getiri sağlar. Portekiz’in istikrarlı turizm endüstrisi ve güçlü gurbetçi talebi, yüksek doluluk oranlarını sürdürmeye yardımcı olarak istikrarlı kira gelirine katkıda bulunur.

4. Mülk Satın Alma Kolaylığı ve Yasal Çerçeve

Kuzey Kıbrıs nispeten basit bir mülk satın alma süreci sunar, ancak yabancı alıcılar genellikle fazla uğraşmadan verilen bir Satın Alma İzni (PTP) almak zorundadır. Yasal sistem, mülk alıcılarının haklarını korumak için tasarlanmıştır ve burayı yabancılar için güvenli bir yatırım noktası haline getirir. Portekiz, yatırımcılar için sağlam yasal koruma ile şeffaf ve etkili bir mülk satın alma sürecine sahiptir. Yabancı alıcılar hiçbir kısıtlamayla karşılaşmaz ve genellikle rekabetçi faiz oranlarıyla yerel bankalarda ipotek seçeneklerine erişebilirler. Ayrıca Portekiz, yasal ve finansal danışmanlık hizmetleri de dahil olmak üzere mülk işlemleri için iyi kurulmuş bir altyapıya sahiptir.

5. İkamet ve Vatandaşlık Programları

Kuzey Kıbrıs, mülk yatırımı yoluyla otomatik olarak kalıcı ikamet izni vermese de, gayrimenkul satın almak geçici ikamete giden bir yol sağlayabilir. Bu statü, yatırımcıların nispeten düşük bir yaşam maliyetine sahip Akdeniz ikliminde yaşamanın faydalarından yararlanmalarını sağlar. Buna karşılık, Portekiz’in Altın Vize programı, Avrupa’daki en cazip yatırım yoluyla ikamet planlarından biridir. Gayrimenkule en az 280.000 € yatırım yaparak (bölgeye bağlı olarak), yatırımcılar ve aileleri ikamet izni alabilir ve bu da beş yıl sonra vatandaşlığa yol açabilir. Bu program, Portekiz’e yabancı yatırım çekmede önemli bir itici güç olmuştur ve onu hem Avrupa Birliği’ne hem de Schengen Bölgesi’ne açılan bir kapı haline getirmiştir.

Kuzey Kıbrıs’taki mülklerde özel teklifler ve heyecan verici indirimler Cihanara ile alın Hayalinizdeki evi bizzat keşfetmek için ÜCRETSİZ 6 günlük konaklamanın tadını çıkarın. Geleceğinize yatırım yapmak için bu sınırlı süreli fırsatı kaçırmayın!

6. Yaşam Kalitesi ve Altyapı

Kuzey Kıbrıs, yılda 300’den fazla güneşli gün, güzel plajlar ve nispeten düşük bir yaşam maliyetiyle rahat bir yaşam tarzı sunuyor. Sağlık sistemi, yabancılara hizmet veren özel kliniklere ve hastanelere erişimle gelişiyor. Ülke ayrıca, dünyanın dört bir yanından öğrencileri çeken birkaç uluslararası üniversiteyle büyüyen bir eğitim sektörüne sahip. Portekiz, harika bir sağlık sistemi, iyi gelişmiş toplu taşıma ve sıcak bir iklimle yaşam kalitesi endekslerinde sürekli olarak üst sıralarda yer alıyor. Lizbon ve Porto canlı kültürleriyle bilinirken, Algarve daha rahat, kıyısal bir yaşam tarzı sunuyor. Portekiz’in güvenlik, mükemmel sağlık hizmeti ve misafirperver yerel halk konusundaki itibarı, onu emekliler ve aileler için popüler bir destinasyon haline getiriyor.

7. Riskler ve Zorluklar

Kuzey Kıbrıs’a yatırım yapmak, özellikle Kuzey (Kıbrıslı Türk) ve Güney (Kıbrıslı Rum) arasında bölünmüş olan adadaki siyasi durum nedeniyle belirli riskler taşır. Emlak yasaları genellikle yatırımcı dostu olsa da, potansiyel alıcılara kapsamlı bir durum tespiti yapmaları önerilir. Portekiz’in emlak piyasası nispeten istikrarlıdır, ancak Lizbon ve Porto gibi popüler bölgelerdeki artan emlak fiyatları, uygun fiyatlı seçenekler arayan yeni yatırımcılar için zorluklar yaratabilir. Ek olarak, hükümet yakın zamanda belirli bölgelerde kısa süreli kiralamaları sınırlamak için düzenlemeler getirdi ve bu da kira getirilerini etkileyebilir. Kuzey Kıbrıs veya Portekiz’e yatırım yapmak arasında seçim yapmak büyük ölçüde yatırım hedeflerinize ve risk toleransınıza bağlıdır: Uygun fiyatlı giriş maliyetleri, yüksek kira getirileri ve düşük vergiler arıyorsanız, Kuzey Kıbrıs daha iyi bir seçenek olabilir. Avrupa’da ikamet etmek, istikrarlı bir emlak piyasası ve uzun vadeli sermaye artışı ile ilgilenenler için Portekiz mükemmel bir seçimdir. Her iki destinasyon da emlak yatırımcıları için benzersiz fırsatlar sunar, bu nedenle yatırım stratejinizi her pazarın avantajları ve zorluklarıyla uyumlu hale getirmeniz çok önemlidir. Yerel emlak uzmanlarına danışmak değerli bilgiler sağlayabilir ve bilinçli bir karar vermenize yardımcı olabilir.

Join The Discussion

Compare listings

Compare