الاستثمار هو وسيلة شائعة للحفاظ على رأس المال وزيادته
يظل الاستثمار العقاري خيارًا شائعًا لتنويع محافظ الاستثمار وضمان النمو المالي. وقد برزت شمال قبرص والبرتغال كوجهتين جذابتين للمستثمرين الدوليين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات. تقدم كل دولة مزايا وفرصًا فريدة، مما يجعل قرار الاستثمار يعتمد على التفضيلات الفردية والأهداف المالية. ستتناول هذه المقالة مقارنة تفصيلية للاستثمار العقاري في شمال قبرص والبرتغال، مما يساعدك على تحديد الوجهة التي تتوافق بشكل أفضل مع استراتيجية الاستثمار الخاصة بك.
1. سوق العقارات وأسعار العقارات
تشتهر قبرص الشمالية بأسعار العقارات المعقولة، وخاصة عند مقارنتها بمناطق البحر الأبيض المتوسط الأخرى. تحظى مدن مثل كيرينيا وفاماغوستا بشعبية بين المستثمرين بسبب الفيلات والشقق الفاخرة والفعالة من حيث التكلفة. سوق العقارات في قبرص الشمالية شابة نسبيًا، مما يوفر فرصًا لتقدير رأس المال بشكل كبير. أسعار العقارات المتوسطة أقل بكثير هنا، مما يسهل على المستثمرين دخول السوق. بالإضافة إلى ذلك، شهدت البلاد نموًا ثابتًا في قيم العقارات، مما يوفر خيارًا مربحًا للمستثمرين على المدى القصير والطويل. من ناحية أخرى، تعتبر البرتغال واحدة من أفضل أسواق العقارات في أوروبا بسبب استقرارها والطلب المرتفع عليها، وخاصة في مدن مثل لشبونة وبورتو، وكذلك منطقة الغارف. ومع ذلك، فإن تكلفة الدخول أعلى بكثير. على الرغم من ارتفاع الأسعار، تظل سوق البرتغال قوية بفضل الطلب المرتفع من كل من السكان المحليين والمغتربين، وخاصة على العقارات الفاخرة. هذا النمو مدفوع بعوامل مثل الشعبية المتزايدة للبرتغال بين البدو الرقميين والمتقاعدين، فضلاً عن برنامج التأشيرة الذهبية الجذاب.
اقرأ المزيد: لماذا يعد شراء العقارات في شمال قبرص خطوة ذكية
2. المزايا الضريبية
من أهم عوامل الجذب للاستثمار في شمال قبرص معدلات الضرائب المنخفضة. يستفيد المستثمرون من ضرائب الملكية البسيطة وعدم وجود ضريبة الميراث، مما قد يؤدي إلى وفورات كبيرة في الأمد البعيد. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الدولة معدلات منخفضة على ضريبة الدخل الإيجاري، مما يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يتطلعون إلى توليد دخل سلبي من خلال تأجير العقارات. ومع ذلك، تقدم البرتغال مزايا ضريبية كبيرة، وخاصة للمستثمرين الأجانب من خلال برنامج المقيمين غير المعتادين (NHR). يسمح هذا البرنامج بإعفاءات ضريبية معينة على الدخل الأجنبي لمدة تصل إلى 10 سنوات، مما يجعله مثاليًا للمغتربين. علاوة على ذلك، يتيح برنامج التأشيرة الذهبية للمستثمرين الحصول على الإقامة من خلال الاستثمارات العقارية، مع الاستفادة الإضافية من التخفيضات الضريبية، خاصة إذا اختاروا الانتقال.
اقرأ المزيد: شراء العقارات في شمال قبرص: فرصة ذهبية للاستثمار والعيش المثالي – Cihanara
3. عائدات الإيجار
تعتبر قبرص الشمالية جذابة بشكل خاص لعائدات الإيجار المرتفعة، وذلك بفضل قطاع السياحة المتنامي وتدفق الطلاب الدوليين في مدن مثل كيرينيا. يمكن أن يتراوح متوسط العائد الإيجاري هنا من 8% إلى 12% سنويًا، وهو أعلى بكثير مقارنة بالأسواق الأوروبية الأخرى. وهذا يجعل قبرص الشمالية سوقًا مربحة للمستثمرين الذين يسعون إلى تدفق نقدي من الإيجارات قصيرة الأجل مثل منازل العطلات أو الإيجارات طويلة الأجل للطلاب والمغتربين. في البرتغال، تختلف عائدات الإيجار حسب الموقع. تقدم لشبونة وبورتو عائدات إيجارية تنافسية بسبب الطلب المرتفع من السياح ومجتمع المغتربين المتنامي. كما تحظى منطقة الغارف بشعبية كبيرة لإيجارات العطلات، وخاصة خلال موسم الذروة، حيث تحقق عائدًا متوسطًا يتراوح بين 5% إلى 7%. تساعد صناعة السياحة المستقرة في البرتغال والطلب القوي من المغتربين في الحفاظ على معدلات إشغال عالية، مما يساهم في تحقيق دخل ثابت من الإيجار.
4. سهولة شراء العقارات والإطار القانوني
تقدم قبرص الشمالية عملية شراء عقارات مباشرة نسبيًا، ولكن يجب على المشترين الأجانب الحصول على إذن الشراء (PTP)، والذي يُمنح عمومًا دون الكثير من المتاعب. تم تصميم النظام القانوني لحماية حقوق مشتري العقارات، مما يجعلها وجهة استثمارية آمنة للأجانب. تفتخر البرتغال بعملية شراء عقارات شفافة وفعالة مع حماية قانونية قوية للمستثمرين. لا يواجه المشترون الأجانب أي قيود ويمكنهم الوصول إلى خيارات الرهن العقاري مع البنوك المحلية، غالبًا بأسعار فائدة تنافسية. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع البرتغال ببنية تحتية راسخة لمعاملات العقارات، بما في ذلك الخدمات الاستشارية القانونية والمالية.
5. برامج الإقامة والمواطنة
في حين أن شمال قبرص لا تمنح الإقامة الدائمة تلقائيًا من خلال الاستثمار العقاري، فإن شراء العقارات يمكن أن يوفر مسارًا للإقامة المؤقتة. يسمح هذا الوضع للمستثمرين بالاستمتاع بفوائد العيش في مناخ البحر الأبيض المتوسط مع تكلفة معيشية منخفضة نسبيًا. وعلى العكس من ذلك، يعد برنامج التأشيرة الذهبية في البرتغال أحد أكثر مخططات الإقامة عن طريق الاستثمار جاذبية في أوروبا. من خلال استثمار ما لا يقل عن 280 ألف يورو في العقارات (حسب المنطقة)، يمكن للمستثمرين وعائلاتهم الحصول على الإقامة، والتي يمكن أن تؤدي إلى الحصول على الجنسية بعد خمس سنوات. كان هذا البرنامج محركًا رئيسيًا في جذب الاستثمار الأجنبي إلى البرتغال، مما يجعلها بوابة إلى كل من الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن.
احصل على عروض حصرية وخصومات مثيرة على العقارات في شمال قبرص مع Cihanara استمتع بإقامة مجانية لمدة 6 أيام لاستكشاف منزل أحلامك شخصيًا. لا تفوت هذه الفرصة المحدودة الوقت للاستثمار في مستقبلك!
6. جودة الحياة والبنية التحتية
يوفر شمال قبرص أسلوب حياة هادئًا مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، وشواطئ جميلة، وتكلفة معيشية منخفضة نسبيًا. كما يتحسن نظام الرعاية الصحية، مع إمكانية الوصول إلى العيادات والمستشفيات الخاصة التي تلبي احتياجات المغتربين. كما تتمتع البلاد بقطاع تعليمي متنامٍ مع العديد من الجامعات الدولية، والتي تجذب الطلاب من جميع أنحاء العالم.
تحتل البرتغال باستمرار مرتبة عالية في مؤشرات جودة الحياة، مع نظام رعاية صحية رائع، ووسائل نقل عام متطورة، ومناخ دافئ. تشتهر لشبونة وبورتو بثقافتهما النابضة بالحياة، بينما تقدم منطقة الغارف أسلوب حياة ساحلي أكثر استرخاءً. تجعل سمعة البرتغال في الأمان والرعاية الصحية الممتازة والسكان المحليين الودودين منها وجهة شهيرة للمتقاعدين والعائلات.
7. المخاطر والتحديات
إن الاستثمار في شمال قبرص ينطوي على بعض المخاطر، وخاصة بسبب الوضع السياسي في الجزيرة، التي لا تزال مقسمة بين الشمال (القبارصة الأتراك) والجنوب (القبارصة اليونانيين). وعلى الرغم من أن قوانين الملكية صديقة للمستثمرين بشكل عام، إلا أنه يُنصح المشترين المحتملين بإجراء فحص دقيق. إن سوق العقارات في البرتغال مستقر نسبيًا، ولكن ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الشعبية مثل لشبونة وبورتو قد يشكل تحديات للمستثمرين الجدد الذين يبحثون عن خيارات ميسورة التكلفة. بالإضافة إلى ذلك، قدمت الحكومة مؤخرًا لوائح للحد من الإيجارات قصيرة الأجل في مناطق معينة، مما قد يؤثر على عائدات الإيجار. يعتمد الاختيار بين الاستثمار في شمال قبرص أو البرتغال إلى حد كبير على أهدافك الاستثمارية وتحملك للمخاطر: إذا كنت تبحث عن تكاليف دخول معقولة وعائدات إيجارية عالية وضرائب منخفضة، فقد تكون شمال قبرص الخيار الأفضل. بالنسبة لأولئك المهتمين بالإقامة الأوروبية وسوق العقارات المستقرة وتقدير رأس المال على المدى الطويل، فإن البرتغال هي خيار ممتاز. توفر كلتا الوجهتين فرصًا فريدة لمستثمري العقارات، لذا من الأهمية بمكان أن تتماشى استراتيجية الاستثمار الخاصة بك مع فوائد وتحديات كل سوق. يمكن أن توفر لك استشارة خبراء العقارات المحليين رؤى قيمة وتساعدك على اتخاذ قرار مستنير.
